Koenestraat 43* Amerongen

Omschrijving

Bent u zoek naar een woning met karakter? (Nog) niet toe aan een appartement? De deuren open kunnen zetten en lekker buiten een kopje koffie drinken in de zon?
Nog inspraak hebben op de afwerking? Gasloos wonen? Op deze manier kunnen wij nog wel even doorgaan...

Met trots mogen wij u het voorste gedeelte van deze gerenoveerde authentieke woonboerderij aan de Koenestraat 43* in Amerongen aanbieden!
Voorzieningen op steenworpafstand. Een woning van alle gemakken voorzien!

Deze centrale ligging in Amerongen in de nabije omgeving van de historische molen Maallust, het kasteel, de uiterwaarden, de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, de dijk en tal van overige voorzieningen, in combinatie met een onlangs gerenoveerde authentieke woning zorgt voor een uniek object!

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast en garderobe-nis. Vanuit de hal heeft u aan de rechterzijde toegang tot de woonkamer en aan de linkerzijde toegang tot de keuken.
De keukenruimte is in open verbinding met de woonkamer en nog naar wens te realiseren (aansluitingen aanwezig)
De woonkamer is een zeer prettige lichte ruimte. Zo heeft u aan de zijkant een tweetal dubbele openslaande deuren naar het naastgelegen terras en een levendig uitzicht door de karakteristieke ramen aan de voorzijde. Het leuke detail van de luiken aan de voorzijde is u uiteraard allang opgevallen!
Aan de achterzijde treft u een 2e hal met toegang tot het royale toilet en een bergkast. Vanuit de woonkamer heeft u middels een trap toegang tot de eerste verdieping, onder deze trap bevindt zich de technische ruimte met de warmtepomp en de verdeler van de vloerverwarming.
1e Verdieping:
Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer.
De masterbedroom is een geweldige, lichte, ruime kamer! Een super detail is de hoogte die hier aanwezig is en de balkenconstructie die gedeeltelijk nog zichtbaar is.
De badkamer is voorzien van een drietal bovenlichten en heeft hierdoor veel daglicht. Op korte termijn is inspraak in de uiteindelijke afwerking/keuzes nog mogelijk!
Bij vragen kunt u hiervoor uiteraard contact met ons opnemen.

Belangrijk om te weten is dat er op dit moment dus nog diverse inspraak mogelijkheden zijn met betrekking tot de afbouw/ meerwerk.
Hierbij kan gedacht worden aan:
- Badkamer
- Toilet

Bijzonderheden:
* De exacte kavelgrootte zal blijken na kadastrale in-meting.
* Recent vrijwel geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd.
* Gasloos wonen. Verwarming en warm water middels een lucht warmte pomp (Daikin).
* Nabij voorzieningen.
* Oplevering in overleg.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Nederrijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Museum Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen.
De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige heuvelachtige omgeving om heerlijk te wandelen en te fietsen.
Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen op ca. 7 kilometer afstand. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.