Wilhelminastraat 9 Wamel

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN BIJZONDERE KARAKTERISTIEKE WONING DIE WERKELIJK ALLE WOONWENSEN VERVULD? Dit prachtige landhuis in Wamel heeft het allemaal. Een imposante uitstraling, véél slaapkamers, een dubbele garage, een mooie tuin en ook nog eens een groot kantoor aan huis met eigen entree, toilet en keuken.

Dit monumentale landhuis heeft een authentieke uitstraling, ademt historie en is tegelijkertijd uiterst functioneel. Te beginnen bij de locatie: een groot perceel van maar liefst 2.160 m2 op een terp in hartje Wamel. Daarnaast past het huis bij vele woonwensen die dankzij het grote woonoppervlak van 516 m2 met gemak naast elkaar kunnen bestaan.

Om u de vrijheid te geven uw woonwensen te realiseren, is de vraagprijs inclusief een woonwensenbudget van € 175.000,-. Zonder dit budget is de woning te koop voor € 1.374.500,- kosten koper. Kandidaten kunnen in overleg met de huidige eigenaar tot een nadere invulling komen van dit woonwensenbudget. Voor de overdrachtsbelasting is het tarief van 2% van toepassing over dit bedrag.

Huize “De Laak” is de ideale plek voor een groot ondernemend gezin met de wens om kantoor of bedrijf aan huis te houden. Maar ook een samengesteld gezin kan hier fantastisch wonen. Wij tellen 7 slaapkamers en 2 badkamers. Met een kleine aanpassing tover je de huidige werkkamer om tot slaapkamer nummer 8. En wie de grote speelkamer op de zolderverdieping niet nodig heeft als hobbykamer of chillplek voor de jongelui, kan van deze ruimte eenvoudig slaapkamer nummer 9 en 10 maken. Daarnaast is er de kantoorruimte met eigen ingang en alle voorzieningen zoals eigen toilet en keuken.

Geen grote kinderschare? Het landhuis ook uiterst geschikt als meergeneratiewoning dankzij de twee entrees en twee trapopgangen naar de bovenverdieping. Het gezin bewoont dan het voorste deel van de woning met op de begane grond de statige woonkamer met serre, hobbykamer, woonkeuken en toegang tot de kelder met meerdere ruimten en op de verdieping 5 slaapkamers, badkamer, werkkamer, bergzolder en de grote speelzolder. De grootouders hebben in het achterste deel hun eigen woonruimte met twee slaapkamers, badkamer, keuken en woonkamer. Een tussendeur op de bovenverdieping verbindt de overloop van het achterste deel met een werkkamer van het voorste deel. Door deze deur af te sluiten, hebben beide generaties hun privacy.

In de huidige situatie is het voorste deel (huisnummer 9a) in gebruik als statig woonhuis en het achterste deel (huisnummer 9) als kantoor. Het kantoorgedeelte heeft een eigen entree, keuken, toilet en een kantoorruimte van ca. 52 m2. Al met al een perfecte entourage voor een administratiekantoor, makelaarskantoor, notaris, verzekeraar, communicatiebureau, architect, diëtist of tandartspraktijk waarbij de ondernemer in het voorhuis woont.

Het landhuis is in 1893 gebouwd als herenboerderij en inmiddels een gemeentelijk monument waar gewoond en gewerkt mag worden. De afgelopen decennia heeft de huidige eigenaar het met liefde gerestaureerd en met zorg onderhouden. Nu is het tijd dit bijzondere plekje over te dragen aan een nieuwe bewoner die het landhuis wil koesteren voor deze en volgende generaties.

De inhoud bedraagt ca. 1.741 m3 bij een woonoppervlakte van 516 m2. Daarnaast beslaat de kantoorruimte ca. 52 m2 en de externe bergruimte met onder andere ruimte voor 2 auto’s ca. 47 m2. Ook is er een houten tuinhuis. Door de jaren heen is de woning grondig gerenoveerd, maar veel oude elementen zijn behouden waardoor de woning een unieke sfeer ademt.

INDELING:

Kelder:
De grote kelder is bereikbaar vanuit de tussenhal in het midden van de woning, heeft twee aparte ruimtes en is geschikt als wijnkelder en als opslagruimte voor proviand.

Begane grond:
Entree, inpandig portiek met garderobe, toilet en meterkast. Toegang tot de woonkamer met hoge plafonds, tuinkamer/serre en hobbykamer met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer loop je door naar de tussenhal die toegang geeft tot de woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, de afgesloten trap naar de kelder en de keuken van het kantoor. Vanuit de keuken van het kantoor bereik je hal van het kantoor met separaat toilet en toegang tot de kantoorruimte van ca. 52 m2. De kantoorruimte is groot genoeg voor meerdere werkplekken en heeft een eigen trapopgang naar het achterste deel van de tweede verdieping.

1e Verdieping:
Wanneer je via de hobbyruimte naar de eerste verdieping gaat, kom je op een royale overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Een tussendeur verbindt de overloop met een werkkamer met een aangrenzende slaapkamer. Vanuit de werkkamer leidt een trapopgang naar de tweede verdieping en is er een tussendeur naar de overloop van het achterste deel van de woning. Deze overloop is ook direct bereikbaar vanaf de begane grond via de trapopgang horende bij de kantoorruimte. Deze achterste overloop geeft toegang tot een badkamer en twee zeer ruime slaapkamers.

2e Verdieping:
Overloop met dakraam, volop bergruimte en toegang tot de bergzolder. Tevens toegang tot een zeer ruime zolderkamer met twee dakramen en aan weerszijden volop bergruimte. Deze zolderkamer kan dienstdoen als speelkamer, sportruimte, muziekkamer, chill-/gameroom, thuisbioscoop of hobbykamer. Ook is het mogelijk twee muren te plaatsen en op die manier slaapkamer nummer 9 en 10 te realiseren.

Bijzonderheden:
• Fraaie gevel met klein bordes;
• Prachtige volwassen tuin, onder architectuur ontworpen en aangelegd door Van Ooijen’s Hoveniers (bekend van De Tuinen van Appeltern) met royaal terras op het zuiden;
• De grote treurbeuk in de tuin is een monumentale boom;
• Ruime garage met plek voor twee auto’s en een grote carport;
• Parkeren op eigen terrein met plek voor ca. 6 auto’s;
• Groot houten tuinhuis.

Huidige bestemming:
• De Wilhelminastraat 9 te Wamel is bestemd als ‘wonen’ waarbij tot 80m2 mag worden gebruikt voor beroep aan huis.
• Er is een vergunning nodig om een deel van de woning en/of bijgebouwen te gebruiken voor mantelzorg, bedrijf aan huis, bed & breakfast of meergeneratiewoning. De makelaar kan u meer vertellen over de vergunningsprocedure en de vergunningsaanvraag samen met u doen.

Ligging:
Het landhuis ligt op een terp midden in de dorpskern van Wamel. Scholen, winkels, huisarts en fysiotherapie zijn op loopafstand, evenals de uiterwaarden van de Waal. Wamel telt ongeveer 2.400 inwoners en is gelegen in de stedenvierhoek ARNHEM- NIJMEGEN - DEN-BOSCH – UTRECHT. Met de auto ben je in tien minuten bij waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens en restaurants. In Wamel vinden sporters een tennis- en voetbalvereniging en kunnen natuurliefhebbers eindeloos wandelen, hardlopen, fietsen of wielrennen.

Wie naar Tiel wil, kan kiezen voor de fiets of de auto. Met de fiets is het 3 km (voetveer over de Waal) en met de auto rijd je over de brug naar Tiel (12 km).
Alle denkbare voorzieningen zijn ook in Beneden-Leeuwen te vinden, een groot dorp op zo’n 3 km afstand. De snelwegen A15 en A2 zijn snel bereikbaar en sluiten u aan op Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. Kortom, Wamel is centraal gelegen in een charmant, landelijk gebied.

Het betreft een collegiale verkoop met De Landerije Maas en Waal.