Valendrieseweg 301 Wijchen

Omschrijving

Je kunt bijzonder wonen en héél bijzonder wonen en werken…

Ben je op zoek naar een instapklare woning met bedrijfsruimte op een markante locatie? Deze unieke plek in Wijchen-Alverna heeft het allemaal.

Je hebt alle voorzieningen bij de hand om heerlijk te kunnen wonen en werken. De winkels van Alverna zijn op steenworp afstand, het gezellige centrum van Wijchen is vlakbij en de uitvalswegen A73, A326 en A50 zijn onder handbereik.

De woning heeft veel leefruimte en is helemaal levensloopbestendig: de begane grond telt 3 (slaap)kamers en een luxe badkamer. De bovenverdieping herbergt nog een badkamer, twee ruime slaapkamers waarvan één met aangrenzende kleedkamer en een royale overloop waar kinderen prima kunnen chillen.

De tuin bij het woonhuis heeft een gezellig overkapping waar je dankzij de heaters het jaar rond kunt genieten van de het buitenleven en de vele vogeltjes.

Aan de woning is een bedrijfsruimte gebouwd, momenteel in gebruik als opslagruimte/atelier met tevens een toiletvoorziening, magazijn en keukentje. Deze ruimte heeft een loopdeur opzij en 1 set dubbele openslaande deuren. Dat maakt het mogelijk deze ruimte als garage te gebruiken, maar geef vooral je eigen invulling aan dit deel van het pand.

WOONHUIS:

bouwjaar: 2009 (bouwjaar 1887, in ± 1960 verbreding geweest 2007-2009)
inhoud: 1078 m³
woonopp.: 246 m2

INDELING:

Kelder:
Vanuit de hal bereikbare voorraadkelder met een koekoek voor daglicht voorziening.

Begane grond:
Entree, trap naar de eerste verdieping, toegang tot de zeer ruime woonkamer met twee sets openslaande deuren naar de achtertuin en een moderne open keuken met inbouwapparatuur, werkeiland en twee raampartijen. Vanuit de woonkamer toegang tot de tweede hal die ook van buitenaf bereikbaar is via de achterzijde. Deze hal – met meterkast – geeft toegang tot de badkamer met hoekbad (whirlpool), wastafelmeubel en inloopdouche, separaat toilet met fonteintje, ruime slaapkamer aan de voorzijde (momenteel in gebruik als wasruimte), slaapkamer aan de achterzijde (momenteel in gebruik als sportruimte), slaapkamer aan de voorzijde (momenteel in gebruik als kantoor) met toegang tot de opslagruimte met twee vaste kasten. Vanuit de opslagruimte bereik je de atelier/opslagruimte met openslaande deuren naar de achterzijde, een loopdeur opzij, eigen toiletvoorziening, keukentje en bergruimte.

Eerste verdieping:
Zeer royale overloop met bergruimte achter knieschotten die overgaat in de overloop/zolder met dakraam waar je meerdere invullingen aan kunt geven, vanuit daar toegang tot de achterste slaapkamer, badkamer met toilet, twee wastafelmeubels, designradiator en inloopdouche, ruime, lichte slaapkamer met toegang tot een extra kamer die momenteel in gebruik is als kleedkamer. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airconditioning.

Bijzonderheden woning:

- Levensloopbestendig;
- Alarminstallatie;
- Airconditioning 2 stuks;
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, tochtstand en volledig geïsoleerd;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- Woonkamer v.v. gashaard met afstandsbediening;
- Meterkast: 11 groepen, 3 x 2-fase, 1x krachtstroom, 2x aardlek;
- Bedrijfsgedeelte (inclusief tussenmeters) en woonhuis zijn apart geschakeld;
- Overdekt terras/veranda voorzien van terrasverwarming, elektrapunten en verlichting;
- In basis 6 slaapkamers;
- Prettige woonruimtes en slaapkamers met volop licht;
- Ruimte voor spelende of gamende kinderen op de begane grond;
- Volop mogelijkheden om de atelier/opslagruimte naar wens te gebruiken.


BEDRIJFSRUIMTE aan Valendrieseweg 301A

Je kunt bijzonder werken en héél bijzonder werken…

De molen van Alverna is zo’n buitenkansje. Een flinke bedrijfsruimte, een royale levensloopbestendige woning én als kers op de taart de monumentale korenmolen “Schoonoord”. Deze bijzondere locatie met volop historie kan nu jouw eigendom worden.

Dus ben je op zoek naar een in ’t oog springende plek voor je bedrijf? Deze bijzondere zichtlocatie in Wijchen - Alverna biedt volop mogelijkheden.

Uitvoerige informatie over eventuele afsplitsing is tijdens de bezichtiging en bij de makelaar opvraagbaar.

De molen is bereikbaar vanaf een aparte oprit aan de Graafseweg. Bij binnenkomst is de grote bedrijfsruimte aan je linkerhand en rechtdoor leiden 5 traptreden je naar het bijzondere plekje onder de molen van waaruit de eerste molenzolder bereikbaar is.

De bedrijfsruimte bestaat uit een kantoorgedeelte, 2 pantry’s, meerdere opslagruimtes, toiletruimtes en een keukenruimte en twee grote bedrijfsruimtes die momenteel als showroom in gebruik zijn. De afmetingen, voorzieningen en de statige entree aan de Graafseweg maken deze bedrijfsruimte interessant voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Gebruiksmogelijkheden
Kleinschalige horeca-activiteiten zoals een lunchroom of ijssalon, een dansschool, luxe meubelwinkel of kinderopvang zijn zomaar wat ideeën die opkomen. Een complete lijst met beschikbare gebruiksmogelijkheden is bij de makelaar opvraagbaar. Vooralsnog is deze ruimte de plek waar Zuid-Nederland Piano’s en Vleugels klanten uit het hele land ontvangt.

De korenmolen draagt de naam “Schoonoord” en is een stenen beltmolen uit 1887. In de oorlog schuilden er Canadese soldaten, die hun namen in de balken hebben gekerfd. Het verzet gebruikte de molen om signalen te geven. Van 1982 tot 2006 stond de molen vol piano’s en vleugels, tot in 2004 de huidige showroom werd gebouwd en de piano’s naar hun nieuwe onderkomen naast de molen verhuisden.

De molen draait regelmatig en er zijn plannen om in de toekomst de molen maalvaardig te maken, zodat er weer graan tot meel kan worden verwerkt. Goed om te weten: de molen is een rijksmonument. Als eigenaar heb je recht om op subsidies om in het onderhoud te voorzien. De Brim-regeling is van toepassing.

BEDRIJFSGEDEELTE (MOLEN/SHOWROOM):

bouwjaar: molen 1887 en showroom/werkplaats 2006
inhoud: 1957 m³
opp.: 505 m2

bestemming: in samenspraak met de gemeente zijn er meerdere
exploitatiemogelijkheden op deze locatie. Informatie hierover is tijdens de bezichtiging en bij de makelaar opvraagbaar.

Begane grond:
Entree bij de molen met opgang naar de ronde kamer onder de molen van waaruit de molenzolders bereikbaar zijn, vanuit de entree geven dubbele deuren toegang tot de showroom. Het eerste deel van de showroom is om de voet van de molen gebouwd, heeft twee lichtstraten en geeft toegang tot de kantoorruimte met loopdeur naar buiten, opslagruimte met lichtstraat die op zijn beurt toegang geeft tot een royale toiletvoorziening, cv-ruimte en pantry. De grootste showroom geeft via dubbele deuren toegang tot een tweede ruimte die een eigen entree kent via de oprit aan de Graafseweg. Ook deze bedrijfsruimte heeft twee lichtstraten, een eigen cv-ruimte, toiletvoorziening en pantry.

MOLEN:
Korenbeltmolen uit 1887 met drie zolders, voorzien van elektra, alarminstallatie, en centrale verwarming.

Bijzonderheden:

- Unieke entree onder de molen;
- Bedrijfsgedeelte heeft twee grote bedrijfsruimtes met elk een eigen entree;
- De 5 lichtstraten zorgen voor volop daglichttoetreding;
- Voldoende beklinkerde parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Vloeistofdichte vloer in de bedrijfsruimte;
- Woning en bedrijfsruimte zijn ook afzonderlijk te koop.