Sluiskamp 3331 Wijchen

Omschrijving

Zoek jij een luxe vrijstaande woning met praktijkruimte aan huis? En wil je werk en privé goed gescheiden houden? Kom dan sfeerproeven op de Sluiskamp 3331. Er is hier volop ruimte om in alle vrijheid en privacy te wonen en toch de combinatie met werken te maken. Na een productieve werkdag ontspan je in de prachtige achtertuin en waan je je als een God in Frankrijk. Uiteraard is het praktijkgedeelte ook te gebruiken om het woongenot te verruimen.

De voorzijde van de woning is uitgebouwd en onderkelderd. Daarmee heb je een royale praktijkruimte tot je beschikking, met eigen entree, toilet, wachtruimte, archiefruimte en spreekkamers op de begane grond en in het keldergedeelte, beide voorzien van pantry.

De achterzijde van het huis is het privégedeelte waar je alle ruimte hebt om heerlijk te wonen. De leefruimtes zijn ruim en de grote raampartijen zorgen voor volop lichtinval. Zowel vanuit de woonkamer, keuken als tuinkamer heb je aansluiting op de mooi aangelegde tuin op het zuiden. Je kijkt hier vrij weg. Achterburen zijn in de verste verte niet te bekennen, vogels en paarden niet meegerekend.

Aan de zuidoostkant van de tuin is een zwemspa en een ruime jacuzzi waarin je de hele dag van de zon kunt genieten. De berging met veranda heeft een buitendouche en is voorzien van 12 zonnepanelen. Verder is de tuin voorzien van gevarieerde beplanting, sfeervolle verlichting en een vijver. De overkapping bij de tuinkamer heeft een lamellen overkapping en is voorzien van terrasheaters. De tuinkamer is voorzien van een glazen pui met harmonicadeuren. Deze laten zich volledig open zetten zodat je eenvoudig buiten kunt eten zonder gesleep met spullen.

Woonkamer en tuinkamer zijn verbonden via de ruime keuken. Deze heeft een keur aan Miele inbouwapparatuur en volop kastruimte. Tijdens het koken kijk je mooi uit over de achtertuin en blijf je in gesprek met gezinsleden in de tuinkamer. Vanuit de keuken bereik je de naastgelegen garage met lichtkoepel en een zee aan bergruimte. De praktische voorraadkelder bij de keuken heeft een stabiel klimaat, perfect voor mooie bewaarwijnen.

Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, maatwerk wastafelmeubel, inbouwspiegelkast en diverse inbouwkastjes. Vanuit de badkamer stap je de ontspanningsruimte in: een stoomdoucheruimte met daarachter toegang tot de Zweedse sauna met geïntegreerde infraroodpanelen. Een heerlijke plek om te relaxen!

Via de vaste trap naar de tweede verdieping kom je op de voorzolder met bergruimte achter knieschotten en aan de voorzijde een hobbyplekje bij het raam (op het noorden). De berging met aansluitingen voor wasmachine en droger biedt volop opslagruimte. Ook is het de ideale plek om uit het zicht de was te drogen. Tot slot is op zolder de vijfde slaapkamer. Een ruim en hoog vertrek met zicht op de zonnige achtertuin en de achterliggende landerijen met paarden.

De woning ligt aan de rand van de wijk Sluiskamp, net om de hoek van een hofje met speeltuin. Het straatbeeld is rustig en gemoedelijk met enkel bestemmingsverkeer. Via het fietspad achter het huis fiets je rap naar winkelcentrum Zuiderpoort met een grote supermarkt, diverse speciaalzaken, huisarts en tandarts. Een paar fietsminuten verder is het centrum van Wijchen met een divers winkelaanbod en volop gezellige horeca. Verder staat Wijchen bekend om de goede aansluitingen op de snelwegen A50 en A73, en het grote aantal clubs en verenigingen voor sport, spel, kunst en cultuur.

Bouwjaar: 1992
Praktijkruimte: 2009
Aanbouw tuinkamer: 2009
Tuinrenovatie: 2018


Bijzonderheden:
- Geheel vrij gelegen aan de achterzijde
- Grote praktijkruimte aan huis
- 12 zonnepanelen.
- Energielabel B
- Parkeren op eigen terrein.
- Grotendeels voorzien van horren en (elektrische) rolluiken.
- 5 slaapkamers
- Airconditioning
- Zwemspa met jacuzzi.
- Buitendouche
- Zweedse sauna met geïntegreerde infraroodpanelen
- Stoomdouche
- Berging met ruime veranda en achterom.
- Garage met lichtkoepel
- Rustige buurt met fijne buren.