Rijksstraatweg 36 Amerongen

Omschrijving

Zelden komt een dergelijke royale vrijstaande en tot woonhuis verbouwde tabaksschuur op een dergelijke locatie te koop!

Dit sfeervolle Rijksmonument is gelegen op een perceel van maar liefst 1.096 m²! De woning is in de loop der jaren fraai verbouwd en gemoderniseerd. Zo is er onder andere een heerlijke ruime leefruimte met veel licht gecreëerd. Om de unieke sfeer te behouden zijn typerende details, zoals de houten draagbalken en de balken van de dakconstructie in de woonkamer bewaard gebleven, wat aan deze woning een unieke uitstraling en sfeer geeft. Op het perceel is ook een in passende stijl gebouwde vrijstaande houten garage met ruimte voor twee auto’s aanwezig.
De woning is aan de voorzijde aan de doorgaande weg van Amerongen gelegen en hierdoor grenzend aan de Amerongse Bovenpolder. Aan de achterzijde heeft u een mooi zicht op het nationaal park Utrechtse Heuvelrug. Tegelijkertijd ligt de karakteristieke dorpskern van Amerongen op loopafstand.

Perceel eigen grond: 1.096 m2, woonoppervlakte: 226 m2, overig inpandige ruimte: 125 m2, externe bergruimte: 42 m2, inhoud: 1029 m3.

Deze voormalige tabaksschuur is haaks op de Rijksstraatweg op enige afstand van de dorpskern gelegen. Het perceel grenst aan de voormalige tabaksakkers, waar zich nog enkele andere, in oorspronkelijke staat verkerende tabaksschuren bevinden.

De schuur heeft een met rode Hollandse pannen gedekt zadeldak. De gevels zijn uitgevoerd in gepotdekselde geïsoleerde delen. De kopgevels zijn afgewerkt met windveren. De zuidelijke kopgevel wordt bekroond door een makelaar in de vorm van een gestileerde bloem. In het interieur zijn de oorspronkelijke ankergebinten bewaard. In de kap op de eerste verdieping is nog een gedeelte van de hanken aanwezig. Toen deze van oudsher oude tabaksschuur tot een heerlijke woning is omgebouwd, zijn daartoe in de zijgevels vensters en deuren aangebracht in historiserende stijl. Ook zijn er vensters in het dak aangebracht.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan zijgevel, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer aan de achterzijde van de woning met brede schuifpui, open haard, half open woonkeuken met U-vorm, eetkamer, toegang tot bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar tuin, centrale hal met toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet, werkruimte/werkplaats (tevens voorzien van witgoedaansluitingen), tweede badkamer met op maat gemaakte sauna, 3e toilet, dubbele wastafel, trapopgang naar ..;
1e Verdieping: overloop, 4e (slaap)kamer/kantoor (voorheen 2 slaapkamers), bergruimte met c.v.-opstelling en open bergruimte, mogelijkheid voor extra (slaap)kamers.

Bijzonderheden:
- De woning ligt op steenworp afstand van het natuurgebied en nationaal park "Utrechtse Heuvelrug" en de uiterwaarden. Als je het perceel afloopt, loop je aan de achterzijde zo het nationaal park in, bij het oversteken van de weg de uiterwaarden en de mooie uitkijkpost hierover;
- De woning ligt tevens in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer en diverse verbindingswegen naar Veenendaal, Arnhem/Wageningen, Driebergen en Zeist.
- Zeer riante achtertuin en zijtuin met diverse terrassen om in of juist uit de zon van de tuin te kunnen genieten, oprit geschikt voor meerdere auto’s, ruime dubbele garage, het object beschikt over een tweetal poorten om het perceel te bereiken;
- De hal, woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming, de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- Ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule en clausule eventuele aanwezigheid asbest zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- De woning ligt op wandelafstand van het bos, het kasteel en de uiterwaarden.

Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.

Wenst u informatie of wilt u deze unieke woning graag bezichtigen? Aarzel dan niet langer en neem contact op met ons kantoor; wij zijn u graag van dienst. Ook kunt u voor meer informatie onze website bezoeken. Aan de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.