Prins Bernhardlaan 71 Amerongen

Omschrijving

Tuinliefhebbers opgelet! Aan de Prins Bernhardlaan 71 in Amerongen mogen wij u deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met zeer riante achtertuin aanbieden.

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en bijna 30 meter diep. Dit biedt dus volop mogelijkheden voor de tuinliefhebber!

De woning is onder andere voorzien van drie slaapkamers (voorheen 4) een heerlijke uitgebouwde tuingerichte eet/woonkamer aan de achterzijde voorzien van dubbele openslaande deuren en een ruime/hoge zolderverdieping.

In de tuin treft u een carport, een stenen berging en daaraan vast nog een ruimte houten berging.

Deze woning uit circa 1992 dient opgeknapt te worden maar dan heeft u wel een woning geheel naar uw eigen zin en smaak!

Het woonhuis heeft een woonoppervlak van 115 m², een inhoud van circa 417 m³ en staat gunstig op een eigen perceel grond van maar liefst 380 m².

Indeling:
Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en een trapkast en een kachel aansluiting. Aan de achterzijde is over vrijwel de volledige breedte uitgebouwd en hierdoor is een tuinkamer gerealiseerd voorzien van openslaande deuren naar de zonnig gelegen, riante achtertuin.
De open keuken bevindt zich aan de oorspronkelijke achterzijde van de woning (een lichte, open ruimte!) en is voorzien van een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur.
1e Verdieping: Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning waren oorspronkelijk 2 slaapkamers. Deze is met een kleine ingreep ook weer terug te brengen naar 2 slaapkamers. De eenvoudige maar ruime badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en toilet, vaste trap naar..;
2e verdieping: Op de voorzolder treft u de opstelplaats voor de c.v.-ketel, mechanische ventilatie-unit en de wasmachineaansluiting. Daarnaast treft u op deze verdieping nog een ruime zolderkamer voorzien van dakraam.
Zowel de voorzolder als de zolderkamer zijn voorzien van veel bergruimte achter schotten/schuifdeuren.

Bijzonderheden:
* Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning!
* Zeer riante achtertuin op het zuidoosten
* Oprit voor meerdere auto's.
* Stenen berging, houten berging, carport en een extra houten tuinhuis (echter verkeert deze in zeer slechte staat)
* De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
* Warm water en verwarming middels een c.v.-ketel Remeha Avanta, 2019.
* De woning ligt op wandelafstand van het bos, het kasteel en de uiterwaarden.
* De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, Openbaar Vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen.
* Vermelde vraagprijs = is koopsom. De woningcorporatie verkoopt deze woning tegen de getaxeerde waarde. De vraagprijs is niet onderhandelbaar en betreft de minimale verkoopprijs.

Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug.

Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen.

De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen.

Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.

Bijzonderheden t.a.v. de verkoop:
- Projectnotaris van toepassing;
- Ouderdomsclausule en niet-zelf bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst.

Zelfbewoningsplicht, het is koper(s) zonder schriftelijke toestemming van de verkoper verboden het verkochte binnen twaalf (12) maanden na de juridische levering geheel dan wel gedeeltelijk aan (een) derde(n) (door) te leveren of te bezwaren met enig zakelijk genotsrecht. Koper(s) zijn verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen. Kopers zijn niet bevoegd de woning te verhuren of anderszins in gebruik af te staan.

Verkoopprocedure:
1. Huurders uit het woningbezit van Rhenam Wonen krijgen voorrang bij deze aanbieding.
2. Indien er geen belangstelling is van een huurder uit het eigen woningbezit, dan wordt de woning verkocht aan een inwoner van de gemeente Utrechtse Heuvelrug.
3. Als er geen belangstelling is van een inwoner uit de Utrechtse Heuvelrug, dan wordt de woning op de vrije markt verkocht;
4. Aan zittende huurders van Rhenam Wonen wordt deze woning voor de koopsom vrij op naam verkocht waarbij de koper deze korting dient terug te betalen indien koper de woning binnen een jaar doorverkoopt.