Overstraat 34 Amerongen

Omschrijving

Historisch Amerongen – Overstraat 34 / 34A / 34B

Uniek wonen in het oude dorp – royaal, karaktervol en verrassend veelzijdig

Op een bijzondere plek in het historische hart van Amerongen, aan een sfeervolle klinkerstraat, staat deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30-woning met maar liefst circa 274 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 979 m3 en een perceel van 410 m².

Een woning die direct indruk maakt door haar uitstraling, ruimte en veelzijdigheid. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend royaal woonhuis schuil waarin authentieke details fraai samengaan met hedendaags wooncomfort.

Met drie aanwezige adressen – Overstraat 34, 34A en 34B – en meerdere entrees biedt het geheel bovendien interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een groot (samengesteld) gezin, werken aan huis, een atelier of praktijkruimte, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken, voor zover passend binnen de geldende publiekrechtelijke mogelijkheden.

De woning is in 2021 uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd en is daarmee klaar voor vele jaren woonplezier.

Wonen met karakter

Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit geen alledaagse woning is. Sfeervolle erkers, karakteristieke en-suite deuren, fraaie vloeren, een houtkachel en de royale hoeveelheid daglicht geven het huis een warme en authentieke uitstraling.

Centraal in de woning ligt de royale woonkeuken met kookeiland. Een heerlijke plek om samen te koken, te eten en gasten te ontvangen. De keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

De verschillende woon- en verblijfsruimten maken het huis bijzonder flexibel in gebruik. Of u nu behoefte heeft aan meerdere werkplekken, een speelkamer, praktijk aan huis of afzonderlijke verblijfsruimten: hier is de ruimte aanwezig.

Indeling
Begane grond

Royale entree met toegang tot de verschillende leefruimten.

De sfeervolle woonkamer beschikt over karakteristieke erkers en een houtkachel. Aansluitend bevinden zich de eetkamer en de ruime woonkeuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin.

Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als speelkamer, werkkamer, atelier of praktijkruimte.

Vanuit het huis is tevens een tweede hal bereikbaar met een eigen entree. Deze entree gaf voorheen toegang tot een afzonderlijk woongedeelte en onderstreept de multifunctionele mogelijkheden van het pand.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een bijzonder royale slaapkamer en een slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon.

De complete badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er twee separate toiletten, een wasruimte en een extra kamer die bijvoorbeeld als inloopkast of werkruimte kan worden gebruikt.

Bijzonder is de aanvullende woon-/verblijfsruimte met een eigen toegang. Hier zijn reeds aansluitingen aanwezig voor het realiseren van een badkamer. Vanuit deze ruimte is er bovendien een fraai uitzicht richting molen Maallust.

Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping verrast door zijn omvang.

Hier bevindt zich een grote open ruimte met een luxe wellness uitstraling, aangevuld met een tweede badkamer met sauna, ligbad en douche.

Verder zijn er een separaat toilet en een technische ruimte aanwezig.

Vanuit de dakkapel is er een bijzonder uitzicht richting Kasteel Amerongen.

Tuin

Achter de woning ligt een zonnige en beschutte tuin met veel privacy.

Een fijne plek om gedurende de dag van de zon te genieten, buiten te eten of met familie en vrienden lange zomeravonden door te brengen. De directe verbinding met de woonkeuken en eetkamer maakt de tuin tot een vanzelfsprekend verlengstuk van het woonhuis.

Wonen in het historische centrum van Amerongen

De Overstraat ligt midden in het geliefde oude dorp van Amerongen. Hier vindt u een bijzondere combinatie van historische bebouwing, karakteristieke straten en een prettige dorpssfeer.

Kasteel Amerongen en het omliggende landgoed bevinden zich op korte afstand. Ook winkels, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Amerongen ligt aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Binnen korte tijd staat u midden in de bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, terwijl ook de uiterwaarden langs de Nederrijn uitnodigen tot wandelen en fietsen.

Het dorp beschikt over onder meer basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Dankzij de centrale ligging zijn plaatsen als Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Veenendaal goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Karakteristieke vrijstaande jaren ’30-woning;
- Gelegen in het historische centrum van Amerongen;
- Circa 274 m² woonoppervlakte;
- Perceeloppervlakte 410 m²;
- Drie adressen aanwezig: Overstraat 34, 34A en 34B;
- Meerdere entrees en bijzonder flexibel in gebruik;
- Interessante mogelijkheden voor onder andere wonen en werken aan huis, praktijk, atelier of andere vormen van gecombineerd gebruik, voor zover planologisch toegestaan;
- Uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021 (bouwkundige keuring op verzoek aanwezig);
- Dak-, muur- en vloerisolatie;
- Dubbele beglazing;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Twee badkamers, wellnessruimte met sauna;
- Uitzicht richting molen Maallust en Kasteel Amerongen;
- Energielabel C;
- Gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht van Amerongen;
- Zonnige, beschutte achtertuin met veel privacy;

Een huis dat u van binnen moet ervaren

Vanaf de straat is nauwelijks te vermoeden hoeveel ruimte en mogelijkheden achter de karakteristieke gevel schuilgaan. Met circa 274 m² woonoppervlakte, drie adressen, meerdere entrees en een bijzondere ligging midden in het oude Amerongen is dit een woning die zich moeilijk in één categorie laat plaatsen.

Een uniek huis voor wie zoekt naar karakter, ruimte én flexibiliteit op een van de sfeervolste plekken van Amerongen.