Triangel 92 EWIJK

Omschrijving

Nette gemoderniseerde starterswoning met 4 slaapkamers

Ruime eengezinswoning met aangepaste achtergevel, gelegen aan een rustige autoluwe straat nabij een pleintje. Nabij de woning is een grasveld/voetbalveld. Ook sociale voorzieningen als scholen, kinderopvang, winkels en sportgelegenheid zijn op loopafstand bereikbaar. Door de ligging van de woning op het perceel van 159 m² heeft u een achtertuin welke op het zuid-oosten is gelegen met veel privacy.

Verder is de woning met goede materialen afgewerkt en voorzien van vele gemakken, denk aan: een dakkapel, rolluiken, draai/kiepramen met dauwerlufters, vloerverwarming op de gehele begane grond, openslaande deuren naar de achtertuin, zonnescherm, moderne keuken en een inpandig te bereiken berging.

Indeling
Begane grond; entree, hal met meterkast en toilet met fontein en buitenraam, moderne keuken (2006) met 5 pits inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, ingebouwde koffiemachine, vaatwasser, koelkast, vriezer, designradiator en hotfill boiler (10 ltr.), inpandig bereikbare berging met loopdeur naar voorzijde, schrobput en gootsteen, woonkamer over de volle breedte van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin met eigen achterom en vrijstaande houten tuinhuis;
1e verdieping: vide met deur, overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers, waarvan 1 met wastafel, 3e slaapkamer met mogelijkheid voor witgoedopstelling, badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet, wastafel en designradiator;
2e verdieping: middels vaste trap bereikbaar, voorzolder met mogelijkheid voor het plaatsen van een bureau, 4e slaapkamer met toegang tot ruimte met cv opstelling.

Bijzonderheden;
• Woonoppervlakte 108 m², inhoud 326.m³;
• CV Remeha Calenta 28c HR combi, bwjr. 2013;
• Energielabel B (definitief);
• Achtertuin op het Zuid-Oosten gelegen met eigen achterom van 159 m²;
• Dakkapel over bijna de volle breedte van het achterdakvlak (2007)
• Woning is volledig geïsoleerd, vloerisolatie, dakisolatie, geheel dubbele beglazing;
• Buiten schilderwerk vernieuwd in 2017;
• Begane grond geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming;
• 1e en 2e verdieping voorzien van rolluiken en 2 airco’s;
• De woning is zeer goed onderhouden aan binnen- en buitenzijde;
• Nabij de A73 en A50;
• Op slechts 10 autominuten van Nijmegen gelegen;
• Alle sociale en centrum voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar.
• Uitgebreide lijst met uitgevoerde werkzaamheden aan de woning is beschikbaar;