Omschrijving
Wil je wonen in een goed onderhouden hoekwoning met energielabel B op een heerlijke plek nabij het centrum van Utrecht? Dan is dit je kans! Deze ruime hoekwoning met vrij uitzicht is ideaal voor gezinnen die rustig willen wonen met het bruisende stadsleven onder handbereik.
Met 4 slaapkamers, moderne badkamer, fijne woonkamer en stenen berging is deze woning een ideale stek voor vele jaren woonplezier. De hoekligging zorgt voor extra privacy en lichtinval, het gunstige energielabel B voor comfortabel en betaalbaar woongenot.
De woning ligt op een rustige plek in woonwijk ‘De Jutfase-Punt’. Een uniek stukje Utrecht in de zuidelijke punt van Rivierenwijk. In het doodlopende straatje komt alleen bestemmingsverkeer en de kinderen spelen in de speeltuin waar je vanuit de keuken zicht op hebt. De speeltuin is ruim, met veel groen opgezet en kent een grote variëteit in speeltoestellen.
Stap je de voordeur uit en de hoek om, dan zijn alle voorzieningen onder handbereik. Basisscholen, huisartsen, sportlocaties en gezellige restaurants zijn vlakbij. Je wandelt in 5 minuten naar de supermarkt in Winkelcentrum Hart van Hoograven en met tien minuutjes fietsen zit je aan de koffie op het Ledig Erf.
De Deltastraat kent een zeer gunstige ontsluiting naar de Ringweg en A12 en via het Europaplein naar de diverse delen van de Domstad en naar Nieuwegein. De bus stopt om de hoek, NS station Vaartsche Rijn is 5 minuten fietsen en Utrecht Centraal ligt op 15 minuten trappen, net als Utrecht Science Park.
Bouwjaar: 1989
Woonoppervlakte: 105 m2
Bruto inhoud: 375 m3
Perceel: 148 m2
Indien de woning uitgevoerd mag worden met zonnepanelen (gehele installatie), dan bedraagt de vraagprijs: € 515.000,-- k.k.
Indeling
Begane grond:
Zij-entree, lichte L-vormige hal met trapopgang, garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, ruime tuingerichte woonkamer met provisiekast, loopdeur naar de tuin en een open keuken met hoekopstelling. Tijdens het koken kijk je vrij uit over het groen en de speeltuin. De begane grond is voorzien van behaaglijke vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop met natuurlijke lichtinval, 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning, mooie moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel, design radiator en 2e toilet, grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning, vaste trap de naar tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Voorzolder met volop daglichttoetreding door het dakraam en twee zijramen. Naast bergruimte biedt de voorzolder plaats aan de cv-ketel (2021), wasmachine en droger. Toegang tot de ruime vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een grote dakkapel aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde en extra bergruimte achter knieschotten.
Tuin:
De woning heeft een verzorgde zij- en achtertuin op het noordoosten en een eigen achterom. De stenen berging met elektra is in mei 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking en is opnieuw geschilderd (door een erkend schildersbedrijf).
Bijzonderheden:
- Compleet geïsoleerd en v.v. dubbel glas (Energielabel B)
- Binnen- en buitenschilderwerk in 2022 gedaan door een erkend schildersbedrijf.
- Dakbedekking berging recent vernieuwd (mei 2022)
- Kindvriendelijke, rustige ligging in een bijzonder en groen stukje Utrecht.
- Door hoekligging extra lichtinval en privacy.
- Gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen en openbaar vervoer.
- CV-ketel is in 2021 vervangen.
