Vorige | Volgende

de Kievit 25 AMERONGEN

Vraagprijs € 1.175.000 k.k.

Omschrijving

Wonen alsof je altijd op vakantie bent!

Op één van de mooiste plekken van de Utrechtse Heuvelrug, direct grenzend aan de bosrand van het Nationaal Park, zeer vrij gelegen, royaal uitgebouwde en uniek gelegen villa met parkachtige tuin op een perceel van maar liefst 1868 m². Kenmerkend voor alle ruimten in deze woning is de fraaie lichtinval, het uitzicht op de tuin en de ultieme rust. De woning leent zich uitstekend voor kantoor aan huis of inwoning.

Onder een geïsoleerde lichtstraat van maar liefst 9 m² bevindt zich een ruim centraal atrium waar alle overige ruimten van de woning omheen zijn gegroepeerd. Het atrium is mede door een ingebouwde gashaard en het invallend daglicht een fantastische leefplek. De woning heeft een schitterende tuingerichte ouderslaapkamer met een bijna 9 meter lange glazen pui met openslaande deuren naar de veranda en de tuin. Aangrenzend een badkamer en ruime kleedkamer. De royale woonkamer heeft een open haard en hardhouten vloer. Deze loopt door in de aangrenzende kamer die eveneens openslaande deuren naar de veranda en de tuin heeft. Verder beschikt de woning over een uitzonderlijk ruime woonkeuken, 3 slaapkamers en een bijkeuken. In de entree bevindt zich een extra doucheruimte met wastafel en een separaat toilet. De woning heeft een woonoppervlakte van 315 m², een inhoud van ruim 1120 m³ en alle ruimten zijn gelijkvloers.

Indeling:

Begane grond: overdekte glazen entree met hardglazen voordeur, hal met lichtstraat, separate douche met wastafel en separaat toilet. Centraal atrium met lichtstraat (9 m²), grote garderobekast en gashaard met afstandsbediening (2016). Grote kamer (nu kantoor) met glazen pui aan de voorzijde van het huis. Aparte berging met afsluitbare ruimte voor de installaties. Meterkast met 16 groepen (2015).
Zeer royale ouderslaapkamer met aangrenzend luxe badkamer voorzien van een hoekbad, douche/stoomcabine met hardglazen deur, badkamermeubel met dubbele wastafel, bidet, toilet en designradiator. Tevens aangrenzend een garderobekamer. Vanuit de slaapkamer zicht op de tuin (en de opkomende zon) door de glazen pui naar de veranda met dubbele openslaande deuren.
Woonkamer met open haard, aangrenzend een aparte zit/tv-kamer met openslaande deuren naar de veranda. Tweede slaapkamer (nu in gebruik als atelier), diepe inbouwkast en een deur naar de zij-tuin en het terras. Deze ruimten zijn voorzien van een geïsoleerde massief hardhouten vloer (Kambala).
Woonkeuken (2014) van Duitse kwaliteit met een kastenpartij met keramisch aanrecht in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een geïntegreerde koelvriescombinatie, een gasstel met wokbrander en een Quooker. Een tweede kastenpartij met aanrecht en spoelbak in een rechte opstelling ertegenover. De keuken heeft 2 buitendeuren naar een terras op het zuiden, waarvan 18 m² overkapt is met een transparant veranda dak (2015) met inbouwspots. De bijkeuken heeft een volledig keukenblok en witgoedaansluitingen. Ook in de bijkeuken diepe inbouwkasten.

Bijzonderheden:
• De woning heeft in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers;
• De woning is in 2004 gerenoveerd en uitgebouwd (masterbedroom, dubbele beglazing HR++, badkamer);
• Tussen 2013 en 2015 is het kantoor aangebouwd, de tweede lichtstraat geplaatst, het dak vernieuwd en zijn vloerisolatie en vloerverwarming aangebracht. Tevens is een nieuwe keuken geplaatst;
• Tijdens beide verbouwingen zijn kwalitatief zeer hoogwaardige materialen gebruikt;
• De woning is uitstekend onderhouden en vergt weinig onderhoud;
• Zeer royale, zonnige en besloten tuin met diverse borders en terrassen, fruitbomen en notenbomen en een grote vijver. De tuin geeft volledige privacy en is rondom omheind;
• De voorzijde van de tuin is afgesloten met een zwart smeedijzeren sierhekwerk;
• De entree en voorgevel worden verlicht door middel van ledverlichting met schemerschakeling;
• De woning ligt aan een zeer rustige straat, zonder doorgaand verkeer;
• Voor de woning ligt een (blijvende) groenstrook, welke extra vrijheid geeft;
• Door de ligging van de woning, aan 2 zijden grenzend aan de bosrand, geniet u van alle rust en ruimte, echter alle sociale voorzieningen zijn binnen handbereik (zie de site:www.Allemanswaard.nl);
• Dit is een paradijs voor kinderen om vrij en toch ook beschermd op te groeien;
• De woning is ideaal voor mensen met kantoor/praktijk aan huis;
• De woning is geheel gelijkvloers en daarmee levensloopbestendig;
• Voortuin met toegangspoort, parkeerplaats en fraaie bestrating (2014);
• Het bestemmingplan laat vergroting toe, het bouwblok is 400m2 groot. Het bestemmingsplan is ter inzage beschikbaar;
• Aan twee zijden grenst het perceel direct aan het bos, dat onderdeel is van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Dit natuurgebied van 6000 hectaren ligt tussen Driebergen en Rhenen. Het is een wandel- en fietsgebied bij uitstek over de stuwwal, door heideterreinen, langs kastelen en landgoederen, in de uiterwaarden en in het bos;
• Er is vloerisolatie (een klein deel van de keuken en bijkeuken heeft geen vloerisolatie), de woning is geheel voorzien van dubbel glas HR++, de nieuwe aanbouw heeft muurisolatie;
• De woning is in zeer bosrijke omgeving gelegen en toch op korte afstand van diverse verbindingswegen naar Rotterdam, Nijmegen, Arnhem en Wageningen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
315 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
58 m²
Bruto inhoud
1.120 m³
Perceeloppervlakte
1.868 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
gasboiler eigendom, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amerongen
Sectie
D
Perceel
3269
Oppervlakte
1648 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Amerongen
Sectie
D
Perceel
5683
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordoost, 30 x 30 m
Oppervlakte
900 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage mogelijk, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart de Kievit 25 AMERONGEN

naar de Kievit 25 AMERONGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object