Vorige | Volgende

Royenstein 19 AMERONGEN

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Deze ruime twee-onder-een kapwoning met oprit heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, is goed onderhouden en gereed om direct in te trekken. De moderne, lichte en ruim uitgebouwde woning staat in een doodlopende straat in de kindvriendelijke woonwijk "Royenstein/Het Engelse Werk" aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Ideaal voor mensen die de rust zoeken met het bos op loopafstand en toch nabij de supermarkt, scholen/opvang en centrumvoorzieningen van Allemanswaard. De gezellige eetkamer met open keuken (1998) kijkt aan de voorzijde vanuit de uitgebouwde ronde erker uit op de voortuin met daarachter het verkeersluwe hofje. Door de uitbouw aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning is de ruim opgezette woonkamer met open haard op verschillende manieren in te delen. De vrijwel geheel glazen achterpui zorgt voor veel lichtinval en een fantastisch contact met de recent vernieuwde achtertuin voorzien van dubbel terras en omzoomd met borders. De extra kamer beneden aan de achterzijde is geschikt voor een kantoor aan huis, gasten- of speelkamer of eventueel extra opslag. U kijkt uit op de bossen waarin u heerlijk kunt recreëren. Het woonhuis is gebouwd in 1988, de woonoppervlakte bedraagt 158 m2 en de inhoud bedraagt circa 567 m3. Het geheel staat op een perceel eigen grond van 281 m2.

INDELING:
Begane grond: entree, lichte hal, meterkast, trapopgang, modern nieuw toilet met fontein, uitgebouwde tuingerichte L-vormige living met openslaande tuindeuren aan de achterzijde, sfeervolle open haard, half open inbouwkeuken voorzien van vaatwasser, oven/magnetron, keramische kookplaat en natuurstenen blad, een ronde erker ter plaatse van het eetgedeelte, werkkamer aan tuinzijde, inpandig bereikbare berging met deur naar voorzijde;
1e verdieping: overloop, lichte badkamer (2000) met Duoligbad en badthermostaat, separate inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, 2e toilet en badkamermeubel met dubbele wasbak, 3 ruime slaapkamers, vaste trap naar…;
2e verdieping: voorzolder met diverse bergruimten achter de knieschotten en dakraam, 2 slaapkamers waarvan één slaapkamer voorzien is van een royaal dakraam met zonwering en de slaapkamer aan de achterzijde uitgerust is met een breed dakkapel met zicht op het Nationaal Park. Tweede badkamer met dakraam, douche en vast wastafelmeubel met dubbele wastafel, 3e toilet, witgoedaansluiting en cv-opstelling achter schuifkast, vlizotrap naar grote bergzolder over de gehele breedte van het woonhuis.

Bijzonderheden:
•Kenmerkend voor deze woning is de rustige ligging aan de rand van de bossen en toch nabij alle voorzieningen;
• De woning verkeert in een goede staat van onderhoud met een hoog afwerkingsniveau en kwaliteit van gebruikte materialen;
• De keuken (1998) en badkamer (2000) zijn op enige termijn aan vernieuwing toe;
• Het woonhuis is optimaal geïsoleerd, toegepaste materialen zijn: vloer-, muur- en dakisolatie, de woning is tevens volledig voorzien van isolerende beglazing;
• De begane grondvloer is voorzien van een mat geoliede Mapel parketvloer, de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer;
• Mogelijkheid tot kantoor aan huis is aanwezig;
• Het woonhuis ligt in de directe nabijheid van diverse verbindingswegen naar Veenendaal, Utrecht, Arnhem/Wageningen, Driebergen en Zeist.
• Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2017 geheel vernieuwd.
• De wijk is in november 2017 voorzien van nieuwe riolering waarbij het hemelwater is afgekoppeld en wordt opgevangen in een WADI. Hierbij is ook de bestrating en beplanting in de wijk volledig nieuw aangelegd.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Bruto inhoud
567 m³
Perceeloppervlakte
281 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit Smartline
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amerongen
Sectie
D
Perceel
4966
Oppervlakte
281 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordoost, 9 x 13 m
Oppervlakte
117 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Royenstein 19 AMERONGEN

naar Royenstein 19 AMERONGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object