Vorige | Volgende

Koningin-Julianalaan 77 LEERSUM

Koopsom € 1.250.000 k.k.

Omschrijving

Wonen, werken en ontspannen in een volledig gemoderniseerde woning gelegen in een prachtige karakteristieke wijk aan een lommerrijke laan.


Prachtige gezinswoning op toplocatie met een royale achtertuin volledig op het zuiden gelegen.

Achter de bescheiden voorgevel wacht een bijzondere verrassing: een kwalitatief hoogwaardig afgewerkte woning voorzien van alle technieken uit de huidige tijd. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 werk/praktijkruimtes waarmee er verrassend veel mogelijkheden zijn voor deze woning, De charme, de ruimte en de royale tuin met een veranda, een tuinhuis en 2 bijgebouwen, maken het wonen hier fantastisch.

Al met al een fantastisch zonnig woonhuis op een uitstekende centrale locatie dat u meteen kunt betrekken en eventueel mogelijkheden heeft zoals het houden van een kantoor/praktijk aan huis of (zelfstandig) inwonen van ouders/kinderen.

De woning is van alle gemak en comfort voorzien, zoals een automatische schuifdeur in de achtergevel, zonnepanelen en een zonneboiler van 200 liter.

Indeling:
Begane grond: Entree, tochtportaal met uitgebreide groepenkast, centrale hal, toegang tot kelder, modern toilet, inpandige berging met cv opstelling (Intergas 2016), warmtepomp en witgoedaansluitingen, 2 royale slaapkamer met vanuit beide kamers toegang tot royale badkamer met ligbad, stoomdouche, dubbele wastafel met meubel. Tussenkamer met trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit de centrale hal toegang tot woonkamer met een gashaard, automatische schuifdeur naar achtertuin, loopdeur naar achtertuin en toegang tot de royale woonkeuken met inbouwapparatuur (5 pits inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, oven, vaatwasser, cooker, koffiemachine, Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjes machine) en een ruime eethoek met luxe wijnkastenwand. Via de keuken is er toegang tot de werkruimte (salon) met eigen toilet, douche, pantry, buitendeur en bovenverdieping met dakkapel, bergruimte en cv opstelling.
Achtertuin met diverse terrassen, bloembordes, ruim gazon, parkeergelegenheid, houten buitenberging, vrijstaande stenen garage van 80 m² incl. bovenverdieping en vrijstaande stenen berging.

1e verdieping voorhuis:
Overloop met dakkapel en cv opstelling omvormer achter schot, toegang tot vide boven woonkamer, 4e en 5 slaapkamer, waarvan 1 slaapkamer met eigen wastafel.

1e verdieping achterhuis:
Werkkamer met dakkapel en toegang tot ruime bergkast met cv opstelling (Vaillant 2015) en toegang tot royale bergzolder.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs = koopsom;
• Karaktervolle vrijstaande woning in perfecte staat van onderhoud;
• Een vrijstaande veranda;
• 53 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 10.000 KWh;
• Zonneboiler van 200 liter;
• Door de toepassing van de zonnepanelen en de zonneboiler is de woning bijna energieneutraal te bewonen.
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, m.u.v. salon;
• Buitenschilderwerk vernieuwd voorjaar 2017;
• De gehele dag door zon op de diverse terrassen;
• Vensterbanken gemaakt van natuursteen;
• De laatste jaren zijn alle hemelwaterafvoeren vervangen voor zink;
• In 2017 zijn alle spotjes, nu led verlichting (55 st), en dimmers vernieuwd;
• In 2017 zijn alle buitenlampen vernieuwd, nu led verlichting (24 st);
• Recentelijk is al het schakelmateriaal en hang/sluitwerk in de woning vernieuwd;
• In 2014 is de gehele buitengevel na geïsoleerd door een erkend bedrijf;
• Elektrische tuinpoort naar oprit met ruimte voor meerdere auto's;
• In 2012 is de gehele woning opnieuw gestuukt en gesausd;
• Dak van de woning is na geïsoleerd met one-step platen;
• In 2017 is er een op maat gemaakte wijnkast geplaatst;
• Meerdere gebruiksmogelijkheden zoals praktijkruimte / senioren verblijf / atelier;
• Een goed ontworpen en solide gebouwd huis waarin wonen tot een plezier wordt;
• Totale privacy in de achtertuin;
• Op loopafstand bevinden zich verder de fraai natuur van het nationale park Utrechtse Heuvelrug en alle winkel- en sociale voorzieningen van Leersum.

Woonoppervlakte : 275 m²
Inhoud : 1215 m³
Kelder : 11 m²
Bijgebouw : 80 m²
Perceeloppervlakte : 19 are 30 ca.
Oplevering : in overleg

Samenvattend : een zeer comfortabele, sfeervolle villa met fantastische tuin op een unieke locatie!

Spreekt dit u aan ? Neem dan contact met ons op zodat wij u dit fraaie huis kunnen laten zien.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
275 m²
Overige inpandige ruimte
54 m²
Externe bergruimte
50 m²
Bruto inhoud
1.216 m³
Perceeloppervlakte
1.930 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, airconditioning, zonnecollectoren, rookkanaal, schuifpui

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, zonneboiler, zonnecollectoren
Type ketel
HR Combi Intergas
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leersum
Sectie
C
Perceel
2435
Oppervlakte
1930 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 32 x 44 m
Oppervlakte
1408 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
4
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Koningin-Julianalaan 77 LEERSUM

naar Koningin-Julianalaan 77 LEERSUM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object